盘点淮安那些销售猫腻买房还得选放心大盘

发布时间：2021-01-08 02:09:15 阅读：次来源：气动阀厂家

摘要: 俗话说隔行如隔山，无论我们买房之前做了多少准备，总会有一些我们不知道地方，而这些地方就会成为我们买房过程中将会遭遇的陷阱。

俗话说隔行如隔山，无论我们买房之前做了多少准备，总会有一些我们不知道地方，而这些地方就会成为我们买房过程中将会遭遇的陷阱。所以呢，今天我们就来给大家来盘点一下目前淮安买房会遇到的一些猫腻。

第一:五证不齐就出售已成常态

对于淮安这个小城市经常会一些开发商，在五证没有办齐的时候就出售房屋，搞内部认购。大多数的人可能不会在意，但是往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。所以，对于这一问题一定要了解足够并且选择实力大盘。

第二:新盘的认筹主动权不在你

现在很多的楼盘都喜欢先认筹，就是交付一定金额的钱，先排个号，等到时候开盘了，直接选房，选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是开发商的一种营销手段，目的在于融资。

开发商会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度，再定出开盘的价格。很多时候认筹的数量是大于推出的房源数量的，这时在开盘的时候就会出现摇号的环节。当然，也有一些是根据认筹的先后顺序来选房的。

第三：热门地区会出现捂盘销售情况

不少购房者在买房中都遇到过这样的经历，自己看上的房子，开发商不卖，开发商能卖的房子自己又不太满意，不买以后又会涨价。随着房价的不断走高，许多开发商不再愁房子卖不出去，个别则害怕卖得太快，捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售。还有一些就是明明有很多房源，但却故意告诉买房人说，你看好的这个房子现在剩下的房源不多了，以催着你赶紧交定金。

第四：要理清代理商和开发商之间的区别

现在的楼盘出售，往往是代理商居多。往往他们会信口开河承诺你各种优惠和好处，最后再以开发商那边情况有变来搪塞你。开发商给了代理商优惠的价格和周期，有些不良代理商，会在优惠周期过了，继续以优惠价格吸引你，当你下定了，最后再以开发商那边优惠已经没有了将你打发掉。这个时候你是买还是不买呢?买的话，无法享受优惠，不买的话，定金/订金已经交了，也没有那么容易要回来了。在决定购买前，了解优惠的详细情况，并最好有书面的协议写在里面，保障自己权益。

第五：房产证的产权性质要清晰

有的开发商承诺是70年产权的小户型，结果最后变成50年或40年的。开发商最后都以申报材料没有过关，或者房管局那边只让办成这样等为借口。

像这些细节问题，也可以写在书面协议，甚至合同里，防止被忽悠，后期也有依据。

第六：开发商出售方式

楼盘出售方式往往是这样，先出售掉中等品质的，卖掉了三分之一，就会告诉你卖完了，制造销售火爆的情景，当然不排除请人通宵排队来造势。如果销售情况好，他就会把好楼层，好房型提高价格来出售。最后的尾盘，就会低价处理，因为那些没阳光，没风景，户型不正的只有低价才能消化。开发商给出的优惠永远只有打折，却从不告诉你打折前的原价是多少，90万的8.8折比85万的9.2折还是要贵一万的。

选择自己理想的户型和楼层，不要盲目的去哄抢，那样只会抬高房价。也不要盲目去相信所谓的折扣，最后的实价才是真正的房价。

第七：赠送面积过半

“我们的赠送面积过半，买100平方米赠送50平。”楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。

开发商“无中生有”，购房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的。对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。

第八：样板房面积扩容

“你看的这个户型跟样板房一样大。”售姐在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了”遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。

[page]

那些还不错的淮安买房之大牌楼盘

亿丰时代广场

楼盘均价：5000元/平方

优惠动态：淮安亿丰时代广场交两万抵五万，另有网站报名团购优惠！

[page]幸福美地

楼盘均价：4500元/平方

买房优惠：幸福美地交二万抵五万，团购售楼处看房另有好礼相赠。

[page]中南世纪锦城

楼盘均价：5800元/平方

优惠动态：淮安中南锦城一城双名校，在售2号楼，现交五千抵二万，户型面积112至142平方。

房窝窝您最贴心的购房专家，淮安专业的房产电商平台，您的需求，我们的追求，买房就上房窝窝！

服务热线：0517-80772491 QQ群：325559455