气动阀厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
气动阀厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

房地产新搬政策效果显现 房贷利率折扣越来越少

发布时间:2022-06-15 05:28:53 阅读: 来源:气动阀厂家
房地产新搬政策效果显现 房贷利率折扣越来越少

全国多地的房贷利率明显发生变化,北京多家银行已将首套房房贷利率恢复至基准利率,二套房房贷利率上浮20%,此外,苏州、福州的首套也回到了基准利率,而广州、上海、深圳房贷利率大多维持在9折。

房地产新搬政策效果显现

北京地区多家银行已执行首套房贷基准利率,二套房上浮基准10%;也有银行执行首套房贷九五折,二套基准上浮10%,但不排除随时调整。

上海地区此前普遍的首套房最低九折利率,也已有银行上调至九五折;但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。

广州地区,五一小长假过后,房贷利率加速进入“九折时代”。此前国有行和多家股份行首套房贷已从原来的基准八五折上调至九折,还有股份行执行九五折,个别外资行虽有最低八五折,但很严。

据融360最新报告显示,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。其统计数据显示,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。

据2017-2022年中国房地产行业投资发展策略报告认为,房贷利率上调和目前一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地有关,政策的调控作用已初显成效。

某股份行上海分行零售业务负责人向记者表示,虽然该行还没有调整上海地区的房贷利率,但总行确实在研究调整区域业务结构。“限购城市,特别是一线城市的房贷总量下来,可能重心会往非限购城市转移,要更加因城施策。”

房贷利率折扣越来越少

2017年以来,全国首套房房贷平均利率折扣变化明显,自1月份以来,居民首套房房贷实际利率已连续4个月上升。

2016年以来,为抑制房价上涨过快,多地出台了差别化的房地产调控政策。

2016年,不少银行将住房按揭贷款作为贷款投放的“大头”,不少银行2016年新增贷款中超过一半都是住房按揭贷款,还有的住房按揭占比超过六成。

现在,情况发生了变化。一季度,我国宏观经济数据亮点频现。与此同时,货币市场利率中枢上行,导致银行资金成本上升。

分析师认为,对于银行来说,房贷业务回笼周期长,收益较低,房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度,加剧银行现金链压力。

银行随着市场的变化调整资产负债结构,这从一季度的数据中也能看出端倪。一季度,个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。与此同时,更多的信贷资金投向了企业。一季度,企业部门新增中长期贷款占全部新增贷款的63.3%,较上年末大幅上升,提高了30个百分点。

利率作为宏观调控的重要手段,能够起到抑制房地产价格过快上涨的作用。从资金面来看,银行成本上升,会影响房贷的价格,进而影响需求。由于各地住房金融政策及限购等政策相继出台,从而给过去非理性的房地产市场“泼了盆冷水”。

从后期看,房贷利率在部分城市上调至基准利率的基础上,仍有上浮的可能。曾刚认为,房贷利率是否会继续上浮要看接下来市场利率的变化。“对于银行来说,如果资金利率继续走高,那么房贷利率可能会继续上涨。”李唯一预计,房贷利率继续上调可能性较大,银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量,并在满足刚性需求和控制资金成本之间寻找平衡点。但从总体来看,房地产调控一系列“退烧药”已初见成效。

长Q-T间期综合征是怎么引起的
高血压病伴发的精神障碍是怎么引起的
高血压病视网膜病变是怎么引起的