年终奖要优先还贷吗

徐先生是某外企的白领，每到年底就会领取双薪、年终奖，还有公司的各种福利和股息分红，每年下来大概有15万元左右的收入。徐先生打算申请部分提前偿还自购房屋的公积金贷款，以减轻后续还款压力。

“其实徐先生这类公积金贷款持有人，并不适合提前还贷，因为公积金贷款含有一定的福利，目前的公积金利率只有4.5%，且有进一步降息空间，而目前银行3~6个月理财产品的预期年化收益率就可以达到这个水平，如果期限更长，或非保本浮动收益类产品则会更高，这样不仅有一定的利差收益，还能保持较好的流动性，以备急需。”匿名理财分析师表示。

央行年内两次下调利率，令年内房贷基准利率下调了0.5个百分点，这意味着100万元10年期的贷款，每月减少256.38元，根据《个人住房借款合同》约定，房贷利率的调整将在2013年1月1日执行，也就是说，这两次降息的效果很快就能兑现。

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