年终盘点回顾2018年淮安市区土地成交情况

摘要: 截止2018年12月31日，淮安市区经营性用地成交34宗，总成交建筑面积500.04万㎡，总成交额达133.28亿元，整体成交平均溢价率达25.89%。2018年上半年整体溢价率达37.5%，下半年整体溢价率仅9.3%，同比上半年增幅下降303%。

截止2018年12月31日，淮安市区经营性用地成交34宗，总成交建筑面积500.04万㎡，总成交额达133.28亿元，整体成交平均溢价率达25.89%。2018年上半年整体溢价率达37.5%，下半年整体溢价率仅9.3%，同比上半年增幅下降303%。

土地成交四项之最

1、土地成交价之最

上图可以看出淮安市2018年主城区土地“争夺战”最终由淮安市金融中心投资建设有限公司摘得年度地王桂冠，该地块位于大同路南侧、承德路西侧，总建筑面积约37万平方米，主要建设住宅、配套商业等；地块成交溢价率虽只有8%，而楼面地价达到5046.9元/㎡；该地块可能是老城区近几年少数新盘之一，目前该地块还暂未有任何动作，预计届时入市将带动该区域产品品质的提升和房价攀升。

2、土地成交价溢价之最

首次入淮的石榴集团于18年6月连拍两地，以6.24亿元拍得位于樱花路南侧、合肥路西侧地块，成交溢价率高达194%，该地块总建筑面积为12.45万㎡，楼面地价达5015.67元/㎡，石榴集团此举可谓创下18年溢价率之最！预计近期一月中旬将推出小高层与合院房源，势必会引起大家的关注。

3、土地成交面积之最

近两年随着碧桂园、新城、绿城、石榴集团等品牌房企进入淮安，中国高端精品生活创领者—融创也于今年10月联合淮安保障性住房建设有限公司以13.8亿元（仅次于地王价）拍下位于清江浦区天津路西侧、延安东路南侧地块，正式进驻淮安。该地块占地总建筑面积达54.68万㎡，楼面地价为2523.61元/㎡，以融创以往开发项目案例来看，势必会将该地块打造成区域高端品质盘，以大牌房企拿地到开发正常6个月的周期来看，预计今年3月该盘将会有所动作。

4、土地成交楼面地价之最

南通同仁置业有限公司以2.8亿元拍的位于长征路北侧、东郊医院东侧地块，楼面地价高达5208.51元/㎡，创18年楼面地价新高，该地块占地总建筑面积为2.34万，溢价率高达163%，仅次于石榴集团。

以上即为18年四大之最项目的信息，下面我们继续看下18年其他有动作的地块信息。

明星夫妻地块案名已定，预计2019年即将入市

近日，据淮安市规划局公告，清浦新城明星张庭的“微商”地块案名确定为天禧时代花园，做为台商企业投资开发的独立房地产项目，位于清江浦区柯山路南侧、北京南路东侧，占地面积117亩，约20万平方米，主要建设住宅、配套商业等。期待19年入市能够大放异彩。

九龙源著地块由碧桂园集团携手新城控股、水利地产共同开发打造已于18年8月开盘，在售房源面积较大，整体去化率达45%以上。

石榴·玉兰湾预计2019年1月下旬开盘销售，届时将推出高层和洋房房源。

其它如融合广场、水沐·和禧园与水沐·明悦府均会在19年上半年上市。

18年楼市回归理性，未来楼市潜在供应量较大

据小编的不完全信息统计，目前2018年成交地块仍有12宗土地未进行前期规划，总建面约为127.71万㎡，具体上市时间仍未确定，淮安土地交易市场没有停止供给，并且在2019年1月4日再次10宗土地挂牌出让，淮安市区商住地块总建面达到55万㎡，整体来说2019淮安潜在供应量巨大，楼市总体不容乐观。

以上就是小编对于2018年土地市场的认知啦，希望辛苦了一年的大家都能够心想事成，2019“猪”事顺利，让我们为继续营造健康的房产市场而努力吧。

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