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2017年广州楼市将增8万套住宅粮仓新货不多

发布时间:2019-10-18 02:22:13 阅读: 来源:气动阀厂家

广州日报讯日前,合富房地产研究院发布的研究报告指出,2017年广州楼市(不含从化)将新增供应约8万套。其中,市中心各区的货量集中在单一板块或项目,广钢、广纸、奥体、广氮等区域将是中心区供货的主力。荔湾的8000套新货中约有46%来自广钢新城;天河约4800套新货中超50%来自奥体、广氮板块;海珠约2800套新货中的一半是在广纸片区。

南沙作为2016年成交主力,2017年供应充裕,预计新货达1.2万套。南沙自贸区发展驶上快车道,极大增强了市场对南沙楼市发展的信心,2017年几大在售及全新项目如南沙金茂湾、南沙湾御苑、中交蓝色港湾、星河山海湾三期等集中推出,势必吸引置业者的眼光。

番禺2016年的新货供应处于低位,只有不足1万套,料结构性缺货趋势延续。其中,华南、大石、洛溪等板块有一定新增供应,但仍然稀缺,供应大户祈福新村可售货量已经有限,大学城也只有个别楼盘有货可售。

值得关注的是亚运城板块,2017年有三大楼盘推新,亚运城、凯德山海连城、奥园莲峰圣境三大盘可售货量分别达一两千套,将是番禺供应量最大的区域,其中凯德山海连城、奥园莲峰圣境现时交通、生活配套较弱,预计价格将是番禺区的洼地。市桥中心和桥南近年供应稀缺,2017年有两大盘时代柏林、碧桂园星海汇入市。

作为新货供应大户的黄埔区今年新增供应1.5万套,比去年减少15%。随着万科金色梦想、岭南林语、岭南雅筑、广州绿地城等项目相继售罄或进入销售尾货阶段,黄埔供应量将大幅减少。预计今年新增供应将集中在保利罗兰国际、万科幸福誉、万科山景城、万科里享家、实地常春藤等项目。

2016年增城成交业绩相当靓丽,但今年总体供应则紧俏,主力成交板块新增供应减少20%,其中广园东、新塘中心的品牌新货稀缺。2016年热销的碧桂园和时代等几大盘,2017年将进入缺货阶段。50%的新货集中在实地广州蔷薇国际、恒大山水郡、广州中航城、金地香山湖、誉山国际·合景花漫里。对于“刚需”客户而言,2017年遇到的难题是交通便利的品牌大盘选择有限,预计卖方市场将继续表现强势。

北部板块的花都新货供应比较充裕,预计有1.15万套新货上市。

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