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部分城市限购仍将继续今年成交量或难超去年

发布时间:2019-10-18 01:37:20 阅读: 来源:气动阀厂家

今年楼市在“崩盘论”中开局,但不少开发商仍上调年度销售任务,楼市还能继续“多收三五斗”吗?

广东省房地产行业协会新闻发言人、秘书长王韶表示,广东房协将于明天在广州发布《广东房地产蓝皮书2014》。同时还将举办“2014广东房地产市场景气分析会”,邀请权威专家剖析市场、解读政策。《蓝皮书》预计,今年楼市成交量难超去年。

今年成交量或难超去年

王韶表示,今年楼市调控思路仍将延续去年的基调,延续区域差异化策略,更注重发挥市场机制的调节作用。但部分城市限购等行政措施短期内难以退出,政策环境以保持稳定为主。

从市场供求关系来看,市场供应将有所增加。虽然当前住房需求群体依然较为庞大,但由于房价高企,且银行对住房按揭贷款支持力度减弱,大多数刚需阶层的购买能力相对有限;而高端消费群体和改善型需求买家则受到政策限制,市场有效需求将有所缩减,预计今年楼市成交量难以超越去年。

新兴商圈或空置率上升

王韶认为,由于今年多数开发企业进一步调高销售任务指标,其销售策略将以走量为主,价格预计趋于平稳。另一方面,年初成交量的萎缩已对企业回笼资金造成影响,开发商资金压力增大。

另一方面,目前市场有效需求呈现缩减态势,商品房供不应求的局面可能出现缓解。但近年来广深两个一线城市购物中心建设井喷,以佛山为代表的多个二线城市涌现综合体开发热潮,预计一线城市新兴商圈及二线城市商业在短期内将面临空置率上升的风险。

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“限售年”广州住宅批售量减一成

去年广州出台限售政策,对商品住宅的预售证发放进行了调控。数据显示,“限售年”中,广州市商品住宅批售面积为710.23万平方米,同比减少10.9%。

数据显示,去年广州新建商品房批准预售面积为909.19万平方米,同比减少3.5%。其中,商品住宅批售面积710.23万平方米,同比减少10.9%。广州全年新建商品住宅供求基本平衡,供销比为1:1。其中,外围四区供销比为1.05:1,供求基本平衡;中心六区供销比为0.87:1,供不应求。

此外,截至去年年末,广州商品住宅可售库存面积为577.79万平方米。按照去年月均销售速度推算,商品房和商品住宅的可售库存面积消化时间分别为18.6个月和9.8个月。其中,中心六区商品房和商品住宅的库存面积消化时间分别需要31个月和7.3个月,外围四区分别需要17.1个月和10.7个月。

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