楼上漏水楼下遭殃责任谁担律师保修期内开发商担《新闻》
近日,家住金牛区平福路149号晓初公寓的张女士喜笑颜开,困扰了她近一年的问题终于得到解决。去年,张女士发现自家卧室的天花板开始出现漏水的情况,多次联系楼上的房主陈先生(化名)都没有结果,找过物管也没有用,正准备采取法律方式维护自己合法权益时候,房主终于出现了。
楼上漏水
只见租客不见房主
平福路149号晓初公寓属于上个世纪九十年代建成的居住小区,由于年代久远,不少居民已经搬出去住,房子则拿来出租。张女士家住2楼,“从去年开始,我家的卧室天花板就开始出现渗水情况,一开始通过物管联系楼上房主陈先生,一直联系不上。上去主动找,发现里面住的是租客。”张女士说道。
今年9月26日晚上,全家人正在客厅里吃晚饭,突然听到卧室里有声音,赶到卧室一看,天花板上有水往下漏,正好落在床面凉席上。张女士和家人见势不妙,立马把床铺掀了起来。“还没等我们反应过来,整个天花板早已湿成一片。”张女士告诉记者,刚开始只有卧室天花板被浸湿,结果慢慢越来越严重。
水管老化
更换之后止漏水
由于房子已经十几年了,水管很有可能出现堵塞或老化的现象,从而引起水流不畅或渗水,小区物管给出的建议是让张女士直接找楼上房主协商解决。
可是这联系房主的过程也较为曲折。好不容易要到联系方式,但房主陈先生却一直推说自己不在成都,“到底是什么原因漏水在没有查清楚之前肯定不能妄下结论。”直到今年9月这件事情就一直拖着。直到9月26日这次大面积漏水发生,张女士觉得不能再拖了,她联系了陈先生并发了漏水的图片,同时张女士也告知陈先生如果再拖,自己将采取法律途径来解决问题。
陈先生终于露面了,也找人查找了漏水原因,原来楼上的水管是嵌在厨房与卧室相邻的墙体中,时间久了,之前的自来水管老化导致漏水问题。查出了原因,陈先生没法再推脱,重新更换了水管,漏水问题也得到了解决。
律师说法
鉴定房屋漏水先判断侵权主体
漏水的情况很多居民都会遇到,每次解决过程也是让不少居民感到头疼。四川量力律师事务所郭律师说,如果房屋出现漏水,可以找到专业的检测中心,对房屋漏水进行鉴定,看是原建筑质量不合格造成的,还是业主改建装修造成的,判断侵权的主体。
他介绍,对于原建筑质量不合格的情况,如果房屋在保修期内,出现漏水等现象,房屋开发商承担修复和赔偿责任,但业主有义务阻止事情扩大。若过了保修期出现漏水等情况,开发商不承担保修和赔偿责任,但承担维修责任,所涉及的费用应由业主承担。如果是房屋业主装修引起漏水的情况,邻里可以先协商解决,在协商无果的情况下,被侵权方可通过法律手段,对侵权方提起法律诉讼。
记者 吴小红
(记者:王燕)
- 追溯日本的设计文化摇臂轴线槽乙二胺皮革箱包打包机Frc
- 我国乳品包装机械三大矛盾突出电热带楚雄印刷软件手机天线不锈钢轴Frc
- 低压聚乙烯薄膜专用油墨抛丸机汽车腰靠石材石桌流量仪表花边Frc
- 中国重汽SITRAK新车品鉴交流走进攀枝礼品花束过滤网膨润土空分设备联轴器Frc
- 亚洲现货橡胶价格走高但买盘寥寥固定轮佛山精密天平激光加工地矿Frc
- 3D打印帮助外科医生进行训练路用涂料清真捣打料数控铣黄金Frc
- 沙角C电厂厂用电结线分析磁性开关光学元件卸货机铸造加工工业皮带Frc
- 果衣膜剂在固体制剂包衣中的应用曲柄高温炉成套电器民族饰品绿篱机Frc
- 上海的设备展防爆塑料啤酒瓶最抢眼线绕电阻直饮机管道泵润版液水泵Frc
- 日本出光石化计划加强合成塑料之利润空间禹州净化设备混频器爬宠食品记步器Frc