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楼上漏水楼下遭殃责任谁担律师保修期内开发商担《新闻》

发布时间:2020-08-28 19:23:47 阅读: 来源:气动阀厂家

近日,家住金牛区平福路149号晓初公寓的张女士喜笑颜开,困扰了她近一年的问题终于得到解决。去年,张女士发现自家卧室的天花板开始出现漏水的情况,多次联系楼上的房主陈先生(化名)都没有结果,找过物管也没有用,正准备采取法律方式维护自己合法权益时候,房主终于出现了。

楼上漏水

只见租客不见房主

平福路149号晓初公寓属于上个世纪九十年代建成的居住小区,由于年代久远,不少居民已经搬出去住,房子则拿来出租。张女士家住2楼,“从去年开始,我家的卧室天花板就开始出现渗水情况,一开始通过物管联系楼上房主陈先生,一直联系不上。上去主动找,发现里面住的是租客。”张女士说道。

今年9月26日晚上,全家人正在客厅里吃晚饭,突然听到卧室里有声音,赶到卧室一看,天花板上有水往下漏,正好落在床面凉席上。张女士和家人见势不妙,立马把床铺掀了起来。“还没等我们反应过来,整个天花板早已湿成一片。”张女士告诉记者,刚开始只有卧室天花板被浸湿,结果慢慢越来越严重。

水管老化

更换之后止漏水

由于房子已经十几年了,水管很有可能出现堵塞或老化的现象,从而引起水流不畅或渗水,小区物管给出的建议是让张女士直接找楼上房主协商解决。

可是这联系房主的过程也较为曲折。好不容易要到联系方式,但房主陈先生却一直推说自己不在成都,“到底是什么原因漏水在没有查清楚之前肯定不能妄下结论。”直到今年9月这件事情就一直拖着。直到9月26日这次大面积漏水发生,张女士觉得不能再拖了,她联系了陈先生并发了漏水的图片,同时张女士也告知陈先生如果再拖,自己将采取法律途径来解决问题。

陈先生终于露面了,也找人查找了漏水原因,原来楼上的水管是嵌在厨房与卧室相邻的墙体中,时间久了,之前的自来水管老化导致漏水问题。查出了原因,陈先生没法再推脱,重新更换了水管,漏水问题也得到了解决。

律师说法

鉴定房屋漏水先判断侵权主体

漏水的情况很多居民都会遇到,每次解决过程也是让不少居民感到头疼。四川量力律师事务所郭律师说,如果房屋出现漏水,可以找到专业的检测中心,对房屋漏水进行鉴定,看是原建筑质量不合格造成的,还是业主改建装修造成的,判断侵权的主体。

他介绍,对于原建筑质量不合格的情况,如果房屋在保修期内,出现漏水等现象,房屋开发商承担修复和赔偿责任,但业主有义务阻止事情扩大。若过了保修期出现漏水等情况,开发商不承担保修和赔偿责任,但承担维修责任,所涉及的费用应由业主承担。如果是房屋业主装修引起漏水的情况,邻里可以先协商解决,在协商无果的情况下,被侵权方可通过法律手段,对侵权方提起法律诉讼。

记者 吴小红

(记者:王燕)

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