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广州核心区热盘10年房价涨10倍仍不乏捧场客

发布时间:2019-10-18 00:23:09 阅读: 来源:气动阀厂家

广州市已有多个楼盘二手房价格已迈过“3万+”门槛,部分楼盘近一两年更以每年1万元/m2的台阶涨价。相比起这些名盘“出世”时的价格,“3万+”已有10倍涨幅,即使是万多港元开盘的锦城花园,现在已普遍“5万+”,小户型已奔6万,升幅也有五六倍。锦城花园、芳草园、

星汇园、富力广场和光大花园五个指标盘至今楼龄普遍已是“10+”,但在市场上依然是有价有市。2000年后在广州买房的人士,相信心里或多或少也考虑过这五个楼盘,心里“长草”却失之交臂。如果有一个“那些年错过的好房子”榜单,这五大名盘绝对位居前列。从一手房购入安居至今的业主,当然是暗自窃喜,只是后悔“那些年”为何不买多几套;而在不同时段曾买卖过这些名盘的前业主或新买家,对名盘则是“又恨又爱”。目前,名盘已妥妥地迈过“4万+”或“5万+”,追捧的二手房买家还是那么多,比如光大花园一个盘源有四五个买家争抢,基本上是“卖一买一”的客人,对他们来说,无论是“3万+”还是多贵的房子,名盘就是保值。

锦城花园:2001年就开始“过万”

某市场部研究主任刘镜棠介绍,锦城花园1997年开盘,当时一手均价约6800港元/m2,而当时越秀区其他楼盘售价多数是5000多元/m2,低的只要4000多元/m2。该盘开盘时不仅广州人买,还有很多香港人买,首批单位当天“日光”,非常火爆。

锦城花园2001年价格已“过万”,据链家满堂红录得成交均价最高个案,b4栋中高层112平方米单位,总价123.8万元,单价11054元/m2。2003年“非典”,该盘均价回落至每平方米八九千元,到2004、2005年价格稳步回升,2010年成交价格超过2万元/m2。据链家满堂红成交个案显示,b栋中高层126平方米带主套单位,总价276万元,单价21394元/m2。随着学位房受家长客关注,2011年第四季度,该盘售价迈向3万元/m2的台阶,到2013年3月,锦城花园售价达到4万元/m2。随着“二孩”政策放开,催生了更多大户型及学位房需求,锦城花园售价突破5万元/m2。

合富置业高级营业经理夏银玲表示,锦城花园2015年楼价超过5万元/m2,单价超过6万元/m2是今年才发生的,买家以自住为主。

星汇园:“非典”时“5字头”有交易

某市场部研究主任刘镜棠介绍,珠江新城西部的星汇园在2000年开盘,开盘价4000~6000元/m2,随后价格一路上升到近7000元/m2;在2003年“非典”时,楼价下降至5000~6000元/m2。2006年售价已破万。据链家满堂红成交个案显示,b栋中低层单位94平方米,总价98万元,单价10426元/m2。2009年该盘成交价已超过2万元/m2,主因是省一级重点先烈东小学在该盘开设了珠江新城校区。2011年,星汇园中高层119平方米单位,总价380万元,单价已达31933元/m2。

星汇园是珠江新城西部大型园林社区,2015年单价已突破4万元/m2,链家满堂红成交个案显示,b栋低层单位94平方米,总价390万元,比2006年同一类型单位,整整高出将近300万元。2016年第一季度,星汇园已是“5万+”的放盘价,成交依然炙手可热。

某地产华穗路分行资深营业经理陈小介绍,星汇园周边二手楼价格已是5万元/m2以上了,一手楼价格也要7.5万元/m2。而星汇园的业主以自住居多,放盘较少,导致盘源稀缺,价格上涨。去年,星汇园市场均价为3.8万~4万元/m2,如98平方米单位总价为350万~360万元左右,今年均价已飙升至5万元/m2,94平方米单位需要450万元才能买到。

芳草园:出租回报率一度过7%

链家满堂红刘镜棠介绍,芳草园一期2000年年底开盘,一手开盘毛坯均价为4500~5500元/m2,当天吸引大批买家购买,随后升至6000元/m2。二期开卖正好碰上2003年“非典”,均价从6000多元/m2下降至5000元/m2左右,2004年后楼价稳步上升,到2007年售价破万。链家满堂红成交最高个案显示,e栋中层单位122平方米,总价214万元,单价17540元/m2。2007年,芳草园以平均售价12000元/m2计算,租金约70元/m2/月,投资回报率高达7%,高居投资热门楼盘榜首。到2009年售价已达2万元/m2以上,受益于楼盘所属龙口西小学直升47中,2011年售价升至3万元/m2以上。链家满堂红数据显示,二期128平方米南向户型,总价425万元,单价33203元/m2。

芳草园地处天河北商圈核心位置,2015年售价突破4万元/m2。今年3月,在多重利好的政策影响下,芳草园部分优质盘源放盘价已踏上“5万+”,不少业主却不太愿意放盘。中原地产保利中宇分行管增杰分析,如芳草园86平方米两房,在2000年一手开盘仅需45万元,在2007年涨至1万多元/m2,二手成交价为100万元;2010~2011年二手价格升至2万元/m2,总价需要160万元;2013~2014年二手价格为3万~3.5万元/m2,总价需要230万元;2015年,该单位需要280万元才能购入;目前,芳草园二手价格升幅明显,一期单位市价为4万~4.2万元/m2,二期为4.5万元/m2,三期最高,约4.5万~4.8万元/m2,总价为320万~330万元左右。

合富置业储备分区营业经理谭伟勇表示,现在天河北的楼盘成交价在3万多~4万元/m2,芳草园是区域标杆楼盘之一,受买家追捧,很多人可以接受超5万元/m2的价格,特别是“卖一买一”的买家,他们卖出旧房的价格也达4万多元/m2,再加多1万元/m2买新房也是可以负担得起。

富力广场:2013年“3万+”后上涨乏力

中介刘镜棠介绍,中山八路富力广场2001年开盘时价格仅3000~4000元/m2,吸引不少注重老西关文化的“老广”出手置业,之后的售价也就水涨船高。但在2003年的“非典”时期售价下调,仅与首次开盘价持平。

2007年,该盘售价过万,据成交个案显示,t栋中层33平方米单间,总价33.5万元,单价10130元/m2。2010年“金九银十”期间成交价已达2万元/m2,t栋中层三房单位,119平方米总价238万元,单价20018元/m2。

2013年3月20%个税“末班车”效应,令广州二手交投井喷式放量,富力广场成交价攀上“3万”。据链家满堂红成交最高个案显示,s栋低层114平方米三房单位,总价366万元,单价32247元/m2。

合富置业储备分区营业经理刘兆洪表示,2013年富力广场的楼价超过3万元/m2,目前没有4万元/m2的成交个案出现。

光大花园:二手价比开盘价上涨10倍

刘镜棠介绍,光大花园是工业大道北大型楼盘,1999年首次开盘的光大花园康榕苑,均价为3200元/m2。随后几乎每年都推出新组团,如2001年的翠榕苑、2002年的华榕苑、2003年的榕上居、2004年的亲榕苑、榕景四季、2005年的和榕风景、2006年的光大榕岸、2007年的光大上江、2008年的水岸榕城南区、2009年的水岸榕城北区、光大榕誉、光大都汇、2010年的光大橡园。除2003年“非典”时期,光大花园楼价下跌约一成外,之后

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